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房東漲電費 最扯每度7元

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【吳苡辰╱綜合報導】台電6月10日才調漲電價,不過不少房東早在3~5月便調高電費,大台北地區套、雅房過去每度電大多收費4~5元,目前多調漲為5元,精華地段更出現每度電7元的高價,儘管多數人大喊不合理,但法律並無規範,只能建議房客簽約前一定要精算。
台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏表示,大台北地區不僅已有1成的待租物件,每度電提高至7元,包水包電的房東也減少了,根據台灣搜房網統計,今年台北市套、雅房不含公共用電比例,已從1月的97.8%逐漸增加,4、5月皆為99.4%,上升1.6%。

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北市商辦 售價漲2%

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【葉思含、張琬聆╱台北報導】台北市商辦新供給有限,加上通膨等因素,今年第2季台北市商辦租金、售價均較第1季上揚,據商仲業者統計,整體空置率從9.55%降至8.89%,平均月租金從每坪1922元漲至1943元、微漲1.09%;價格方面,第2季平均單價為每坪76.3萬元,較前季上漲2.14%。

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都更修正案 拆遷完才能預售

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【唐鎮宇、吳苡辰╱台北報導】文林苑強拆事件引發爭議,內政部長李鴻源昨召開記者會,提出《都市更新條例》修正草案。

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住進重點大樓 年成交22案

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21世紀不動產民生圓環店經理蔡敏笙在民生社區頗有名氣,曾經與民眾從認識到成交僅花12小時,他的作戰攻略為「區域大樓重點經營」、「為買方需求量身開發產品」,為了更了解所賣的房屋,蔡敏笙選擇在重點經營的大樓裡租屋,1年多來該大樓共成交22件,「每天搭電梯都會碰到客戶」。

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捷運施工交通亂 店租降2成

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【吳苡辰╱綜合報導】捷運商圈往往商家林立,但完工前的施工黑暗期,不僅交通打結,人潮也消減,周邊房價或店租往往下跌,距離完工還要3年的捷運環狀線第一階段大坪林站,商圈店租較施工前降1~2成;但同樣施工中的捷運松山線八德路四段附近,因預期明年完工,租金最高反上漲1倍,導致空租率高。

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都更變難 建商放棄整合

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【張琬聆╱台北報導】都市更新曠日費時,「文林苑」事件後更因法令爭議,讓許多已送件的都更案掛而不審,建商只得延後推案時程。內政部日前雖已送出《都市更新條例》修正草案,且不溯及既往,不過紛擾多時的都更爭議,確實已影響建商整合步伐,甚至乾脆放棄,部分「台北好好看」政策引人詬病的「假公園」都更案,也因整合困難下,假公園得以多存活幾年。

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奢稅致營收衰 房仲仍看好

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【吳苡辰╱台北報導】台灣房仲業龍頭信義房屋昨日召開股東會,宣布去年營收80.11億元,較2010年衰退15%,信義房屋總經理薛健平指出,去年房市受到奢侈稅、歐債風波以及總統大選前影響,售屋供給及購屋需求較前年大幅減少,買賣雙方對房價看法落差大,以致房屋成交量大幅萎縮,但今年經濟基本面可望穩定,房市表現將穩定持平。

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信義區新案 1坪料300萬

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【葉思含╱台北報導】信義計劃區土地稀有,近年少有新案推出,目前僅有「皇翔御琚」、「U House」2件新成屋案,但受政府打豪宅影響,銷售低調,開價皆未公開。下半年至明年將推出的建案則有亞太會館案、富創D3案及冠德興雅國中南側案,市場傳聞每坪開價皆在300萬元以上,業者雖皆否認,但沉寂已久的信義計劃區豪宅,將再成市場焦點。

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裝潢屋租日商 報酬3%

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【葉思含╱台北報導】日籍商務客為外籍租屋市場的主要租客,據租屋業者統計,日本311大地震後,來台的日籍租賃客增3成,其中以林森北路商圈、附裝潢建案最受駐台日籍主管喜愛,租金報酬率可達3~4.5%,較一般出租給台灣上班族的2~3%高,吸引許多包租公投資,如去年才交屋的「皇翔桂冠」,社區內就有近4成出租給日籍客。

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板橋租屋 議價多達15%

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【葉思含╱台北報導】物價上漲、畢業季來臨,新鮮人租屋都希望房租殺得愈低愈好。據業者統計,大台北租屋熱區的板橋,議價空間達15.8%,為雙北最高,雖然平均每坪租金開價1091元,但實際卻能以919元租得;而台北市則以大安區13.8%的議價空間,居台北市之冠。整體來說,台北市平均租金議價空間為7.07%,新北市為9.29%。

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